问答
已解决
法国女人| 其他 926浏览次数 8个回复 2018-12-12
买商品房流程是怎么样的?能不能具体说一下。

被采纳
我是韩小薰 2018-12-12

题主好,房改房的过户跟商品房的过户流程是一样的,所交的费用也是一样的。

其他回答(共7条)
大象爱蚂蚁 2018-12-12

商品房看你买的是一手还是二手商品房,通常一手商品房交房比较晚,随时可以转手,不过房产证办理下来之后才可以交易走流程,出售的同时会产生增值税和附加税还有个税,上海这里是满两年普通住宅增值税就免征,假如你买的二手房商品房比一手房产证下来的快,也是随时可以转手,拿到产证在交易走流程,转手不满两年的普通住宅还是需要增值税和附加税个税的。

Miss小小 2018-12-12

贷款购房流程:
1、看房前准备看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个实际的范围,在这个范围内选取适合的房源。依照自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,假如70年的住宅不能买,可以购买房。
2、实地看房去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的实际情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。假如了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。
3、排号、选房一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,依照一定的规则进行选房。选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。
4、认购选好房,假如要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同一个时间段里,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
5、网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,通常10个工作日就会出具审核结果。审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时,要关注看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款,通常售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款。通常当天就能拿到。
6、贷款假如有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
7、验房收房前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要关注收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。假如开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。假如对自己验房不放心,好请专业人士进行验房。
8、交税收房后,全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的,会有此),到地税局办理交税业务。通常来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
9、办理房本贷款买房,通常是开发商请第三方代司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。通常情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

圣经耶稣 2018-12-12

现房和期房购买流程区别主要在合同签订方面:期房:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。现房:商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,假如是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

魂殇痕 2018-12-12

别墅可以申请房屋按揭贷款,和申请商品房按揭贷款一样。

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