两限房与限价房其实就是一个意思，只是不同的叫法而已，都是限价、限面积的一种房子，并且购买者还需要满足一定的条件才能购买。

一、两限房：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。简单地说，两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，并且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。不过通常买了限价房的人是不会卖的，由于买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
二、自住房：自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%上下，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

北京市政府曾多次证实两限房也是商品房，是完全产权的商品房，因此具有了财产权的两限房假如不能自由买卖，显然有违市场经济的基本原则。依照两限房的基本特点和其由来，可以判断出，两限房只是一个阶段性的产物，两限房不会长久存在下去。就像燃油税要择机出台一样，两限房也一定在寻找退出的机会，这个机会自然是普通房价下降到两限房价附近的时候。最近已经有商品房价接近周边区域的两限房价格，同时，两限房地块频频流拍也证实两限房正在失去吸引力，在北京甚至出现了预审合格购房人弃购两限房的现象。期望可以帮助到你！

两限房和经济适用房的区别就是两限房已经限制套型比例和销售价格了，开发商没有权利更改价格。经济适用房的申请资格审批比两限房更严格，房价比两限房要低。