问答
已解决
雨台2011| 其他 689浏览次数 4个回复 2018-12-12
我想问一下农村集体土地是否可以买卖?有人知道吗?

被采纳
IVAN巍好 2018-12-12

农村集体土地及集体土地上的房屋是不能上市买卖的,只能在同一个农村集体组织成员中买卖,其他人购买,不受法律保护。

其他回答(共3条)
秋露润花衣 2018-12-12

简单来说,国有土地在定义上属全国人民;集体土地在定义上属一部分人。两者都是公有土地。国有土地允许买卖,集体土地现在是不允许的。从实务上来看,城市土地都是国有土地,农村土地都是集体土地。

俺是IT男 2018-12-12

农村房屋可以买卖吗假如可以的话,农村房屋买卖应关注哪些事项呢
一、农村房屋可以买卖吗我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有清楚表明。依照司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖应该具备以下条件:
1、假如农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋应该符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,就像城镇居民由于不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。不过,现在私下里买卖的多了,就像不是村民的也去买,政府现在也不太管,但这种买卖有一个致命的缺陷,房子你可以住,却无法正式过户,房产证上永远不是你的名字,或你自己永远也办不了正式的房产证。
二、农村房屋买卖应关注哪些事项购买农村房屋时,应该满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该关注以下事项:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,应该征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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