土地证不影响过户,假如房屋有土地证,需要在房本过户后,过户土地,只会影响贷款中抵押的手续问题。
能办理按揭贷款的房屋应该是取得房产证的正规房产开发商开发的商品房。村集体自建房屋及小产权房没办法办理贷款。农民购买商品房办理贷款跟市民贷款购买商品房没有太大的区别。首先都是要有能力支付20-30%的首付,然后通过房产抵押的方式办理银行房产抵押贷款。在办理银行抵押贷款的过程中,需要提供一些贷款手续及收入证明,假如没有单位的话,农民提供收入证明可能不太好办。
题主好,只要符合银行规定、能提供相应的材料,房屋抵押贷款付新房首付是可以的;以不动产作抵押贷款,即以房产(地产)抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告
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