买卖二手房需要的手续有房屋状态查询手续、抵押贷款手续、房产过户手续及物业交接手续四项。第一，在你选好房屋并谈好价钱的情况下，你需要去房管局查询一下交易房屋的状态，看看是否存在抵押或二次转让的情况；第二，办理贷款时你可以选取商贷、公积金贷或组合贷，商贷放款手续比较快，不过利率稍高，公积金贷款利率低，不过申请和放款速速较慢。第三，贷款批下来之后，你就要和原房东去办理房屋过户手续，换发属于你的新房产证，并缴纳契税。第四，房屋过户完成之后，你还要去物业办理水电燃气及物业费交接，变更成你的姓名。

由于银行是不受理房屋二次抵押贷款的，需要向民间贷款渠道申请二次抵押贷款。上海五色土抵押贷款顾问有限公司受理房产二次抵押贷款，年利率9%-10%，管理费另计，办理手续有这些：第一步：申请借款人提供相关材料，公司进行审核第二步：通过审核后，五色土进行配资，需要1-5天第三步：双方到房产所在地交易中心签订相关合同、办理抵押登记手续第四步：办理公证手续（优质借款人可省略）第五步：银行划款。

答：房产抵押贷款分“二手房交易贷款”“纯抵押贷款（抵押房屋借钱）”两种。“纯抵押贷款”的话，流程大约是：1向银行提出贷款申请2到房管局办理房屋抵押手续3银行放款从申请到放款，最短1个月，长的话要2个月。还要额外支付贷款金额的1%作为手续费