在自家的宅基地上改建房屋需要审批。需要到房管部门办理审批手续，审批下来了，即可翻修。即使在自己的宅基地建房子，都要把房子的设计图、宅基地使用证等，去规划部门办理报建手续，获得施工许可证才能够盖房子。我国土地管理法第62条清楚表明，也就是农村村民一户只能拥有一处宅基地，他的宅基地面积不得超过国家规定的标准，因此是需要审批的。

1、在原有宅基地上建房这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。依照规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2、重新申请宅基地建房申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
3、建造3层及以上楼房2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》清楚表明，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。
4、宅基地有偿使用、有偿退出江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准不过已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。就现在来看，我国在农村房屋建设方面还没有实际的制度性规范，，农民盖房还存在很多问题。不过今年，在我国有的省份已经开始了农村房屋管理办法的试点，相信未来定会推向全国，依照政策法规，这些情况的农民将会失去在农村建房的资格。
1、农民违规选址建房的依照国家有关政策法规，农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房，不过由于管理和监督的疏漏，很多农民自行选址建房，然后才去村委补办手续；还有的农民竟然把农业生产用地当作了宅基地使用；甚至有的农民会违规占用水源用地和公路用地建房。随着新政策的强力落实，这类行为在今年将会被坚决制止，并且这些农民以后想要在农村申请宅基地，手续也会变得异常严苛。
2、农民未取得乡村规划许可的绝大多数的农民会选取在自己的宅基地上建房，不过，在盖房前，也须有乡镇一级的政府进行规划和审核，通过后才能盖。未取得审核证书的，今年将一律停工。
3、农民房屋建设不符合设计规范的为了保证兴建房屋的安全系数，国家对农村房屋进行严格把关，

农村宅基地按国家政策是依照黁过户的实际需要无偿审批的，村委会将集体土地卖给村民作为宅基地是非法的，虽然非法，不过这种做法非常普遍。建议你立即找村委会补办农村宅基地审批手续，取得“宅基使用证”，将非法变为合法。你就可以在这个地方继续建房子了。农村宅基地没有规定使用期限，通常情况下，只要使用户有人、有地上附着物存在，集体就不会收回的。

题主好，据我所知的，农村宅基地法律不允许买卖，但可以随房屋一起转让，你要写宅基地买卖合同是不对的，假如该地上没有房屋你应申请村里将宅基地批给你并办理有关手续，只有做完这些才是正规的流程。