简单地说,两限便是限制价钱,限价不是死价,它的价钱有个上线,也就是无论你卖多少,都不可以超出这个价格。另外一个就是限定居住面积。这个面积必定比同地段的普通商品房的面积小。自住房与两限房区别是什么?自住房与两限房哪种好?下面咱们以北京市为例来说明这一问题。自住房与两限房区别是什么?
1、申请条件不同两限房申请条件比较严格,应该京户,3人及以内家庭年收入8.8万以内,4人家庭及以上年收入11.2万以内,家庭总资产(含存款、房屋、汽车、有价证券等)不超过58万(4口人及以上不超过76万);
2、价格不同两限房的价格不随市场变化,从07年到目前,一直是5000~10000元每平;
3、申请方式不同两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格,填写完整之后,上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案;
4、优先条件不同两限房的优先条件比较多:大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等;
5、备案顺序不同两限房是先申请备案,有房子再参加摇号;自住房是先有房,之后再申请。自住房与两限房哪种好这要看是哪方面,两限房价钱低一些,不过基础设施应该没有商品房的好,不过同地段的商品房比两限房价钱要高不少,不过基础设施会好一些。两限房的建设虽然在套型面积和销售价格方面有所限制,但各项建设标准没有改变,首块两限房用地的标书中清楚表明,要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准,并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行。
之前两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。
所谓“限价房”指的是限房价、限地价的“双限”商品房。价格比当时当地市场价低一些,房型比普通商品房标准小一些。
虽然价格要低于普通商品房,不过质量上是不会有差的,这引发了很多人竞相购买自住房。