问答
已解决
圣经耶稣| 其他 704浏览次数 10个回复 2018-12-19
问一下农村房屋买卖协议有效吗?有谁说说看?

被采纳
pingka 2018-12-19

农村自建房能买吗?
1、农村自建房买卖是有限制的,通常来说,买卖双方若是想要进行房屋买卖,只需要自己有相关的意愿即可,不过农村房屋不同,自己具有意愿还不行,还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请,在取得村委会同意之后。
2、涉及到房屋买卖都不是小事,合同还是应该有的,在取得村委会的开具证明之后,交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、农村自建房需要关注的是,在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的,通常来说,在买卖双方签订正规的买卖合同之后,买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。购买农村自建房有风险吗?
1、购买农村自建房是有风险的,房产可能是违法建筑,村民建造农民房应当办理相应的证书,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。
2、购买农村自建房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下,即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。
3、购买农村自建房,房产买卖合同可能会被认定为无效,农民房转让必然引发宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中,假如买房人是本地集体组织户口的村民,可以认定合同有效;假如买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的通常认定合同无效。

其他回答(共9条)
瑩火虫的秘密 2018-12-19

一、农村房屋买卖合同是否有效虽然农村房屋可以买卖,不过,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。由于农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。由此看来在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 实际有这些:
(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍,要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定买卖合同有效。
(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。由此看来对这类农村房屋买卖合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,应依法认定为有效合同。
(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为合同无效。
二、农村房屋买卖合同什么情况下无效
(一)产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,由此看来房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也应该同时转让或随房屋转移。假如出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。
(二)主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体应该是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为通常无效 。房屋的产权为数人共有的,应该征得共有人同意才能出卖。
(三)侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
(四)非法转让,合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。通过上面的内容我们不难看到,农村房屋买卖存在很多问题,产生的纠纷也多种多样。有的只是当事人之间的纠纷,有的甚至涉及了第三方的利益。因此在购买农村房屋前最好要找律师先进行咨询,了解相关法律法规及政策,以防止自己的利益遭受损失。

阳光下的年华 2018-12-19

农村房屋买卖需要关注以下事项:
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,就像没有宅基地等)。假如符合上述条件,需要审查房屋是否婚内财产及其配偶去世时是否有小孩,有没有放弃继承。农村房屋买卖纠纷很多,需谨慎。从以上分析看,购买农村房屋,只要在签订买卖合同时对合同条款的细节做好充分的约定,在遇到出卖人反悔请求解除合同时,买受人的利益才能获得较大限度的保护。笔者遇到的案件,多数是当事人为减少费用自行协议的,没有第三方如公证处或律师见证,结果损害了买受人的利益居多。由此看来笔者建议,买受人应当委托此类业务具丰富的律师见证,以保障十几年后可能出现的风险。

vaseline 2018-12-19

对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。由此看来农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖应该具备以下条件:
(一)假如农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
(二)受让人没有其他房产;
(三)该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋应该符合当地规定的标准;
(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

追风少年 2018-12-19

题主好,买卖好。行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里,最高人民法院的观点是:假如农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款,买卖关系有效,人民法院应予保护农村土地属于农村集体经济组织所有,原则上不许买卖,不过在村民之间买卖行为近年来逐渐增多,不过通常就是村委会认可不办手续。假如是城里人购买农村住房是不允许的,你买了没人管就是了,你办不了手续。当然上述农村是指真农村,假如是城中村等在城镇规划区内的另当别论。农村房屋买卖:双方首先要协议好买卖价格,并以书面形式体现买卖价格;接着到建设局办理房产证的过户;假如农村房屋没办房产证的话,那么你就可以直接到当地的国土资源局办理过户手续。过户应缴纳的项目为10%的土地收益,0.6%的土地使用交易服务费,每宗55元的证费。假如你没有办理房产证,那么你在国土资源局还应缴纳3%的契税费。手续办理完整后,大约一个月上下你就可以到国土资源局领取自己的土地使用权证并给本证贴上一张五元钱的印花税即可啦!办理农村房屋买卖的手续就以上我所写的,其他有你不懂之处的,你可到当地国土资源局咨询。题主觉得我回答得好就采纳吧

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