购房者在看中一套房子后首先要签认购书，并支付一笔预付款项。提醒购买者此时要明确所交款项是“定金”还是“订金”，由于二者的法律后果是不同的。“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而“定金”则不同，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在商品房销售中，定金罚则同样适用，即“因买受人的原因引起无法签订合同定金不退，因出卖人的原因引起无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发企业应该在取得房屋合法的销售证件后，方可以收取买房人的定金。律师认为，所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，方可以对外公开发售，方可以收取买受人的定金。由此看来作为购买者，还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商假如提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，购房者随时可以选取退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。而且开发商在没有销售许可证的情况下，收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。

1、订金是买房预付的钱，假如买房，订金冲抵房款，假如不买，可以退。
2、定金是一种约定，假如双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。假如卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。假如是订金，合同又没有约定不退订金，那么你就可以要求退，假如他们不退，你就去房管局投诉，或者去购买者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。

买房交定金关注事项中，一定要搞清楚，定金与认购金的不同，定金是一种合同履行的担保。依照我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。假如购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；假如发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，假如购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。