已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说假如绿地已经盖章了的话，你们合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。现在是你本人要违约，在卖方没有过错且你本人又没有正当理由的情况下，你当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内通常就是付违约金，30天外通常是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金（你可以算一下违约金多少）。以及就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同，需要承担的违约责任（有的合同会约定合同总价款的10%）。你们合同都已经签订了，1万块钱不应该再是定金了（定金通常在预定协议中体现），相当于预付款。能不能拿回这个钱，要看你的谈判水平了，否则了这个钱过过可能都不够支付你应该承担的违约金了。

商品房购买后退房是指解除购房合同的行为。商品房解除合同违约方要按照约定向守约方赔偿违约金。约定违约金的，按照约定支付违约金。违约金通常不超过实际损失的30%。

商品房退房违约金怎么算|商品房退房条件分享专题到:导读:买了房子不过由于种种原因想着退房了,退房是一件苦差事,怎样退房才不需要承担违约责任呢。

签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。