1、现房可见现房与期房本质的区别就是现房是可以看到实物的，现房眼见为实，看得见，摸得着，随时可以去房子看看，观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。
2、延期交房风险现房交房的时间虽然在合同中有约定，但实际上还是以开发商说了算的，现在许多开发商特别是一些高负债率企业，往往动辄停工、跑路。不过买现房不会出现这样的情况，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。
3、直接入住现房本身就是已经有居住过的房屋了，交接之后就可以直接入住，不过新房从购买期房到交付使用，购买者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

期房和现房的区别：
1、购买期房有价格优势。开发商之乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。通常来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
2、购买现房有即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
3、购买期房有户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，由于设计好坏直接影响到产品的销售的，相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，由于现在的现房多是前几年设计的。
4、购买现房有品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能依照建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。
5、期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，通常价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房。
6、现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样。
7、现房比期房好卖的另一大因素则是现房特别是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。
8、现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。出租方便，以房养房。
9、期房价格能给予较大的优惠，通常为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘通常需要1年～2年的时间，甚至更长

期房和现房的区别：
1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,购买者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。通常情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
2、现房是指购买者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与购买者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
4、购买期房还有价格,开发商之乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,通常来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点：
1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选取余地；
2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；
3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。期房的缺点:
1、只能看到效果图，但没有实物；
2、实物和效果图可能差距不小；
3、建设过程中有工程停顿的风险；
4、市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点：
1、可用实地看房，而不是看效果图；
2、房屋价格基本稳定；
3、交房不用等太久。现房的缺点:
1、楼层、房型选取余地较少；
2、价格略高，优惠幅度小；
3、隐蔽工程难以看到。