题主好,很高兴能在这里为您排忧解惑!卖房定金怎么写:交款人:收款人:收款性质:定金。收款原因:XX与XX于X年X月X日签订的《XX合同》。收款时间:经办人(签字):交款人(签字或盖章):收款人(签字或盖章):提示:本定金收据中的“定金”适用《合同法》关于“定金”的规定,如交款人违约,定金将不予退还;如收款人违约,应双倍返还定金。期望我的回答能对您有用,谢谢!
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不少业主在买房时选取的是二手房,和普通商品房交房相比,二手房交房要简单一些,不过很多关注事项也是应该当心的。二手房由于其特殊性与一手房即商品房有着很多不同,在交房时我们看到的不是新房,实际来说在二手房交房时流程有哪些呢?
一、设施设备清点。由于二手房通常都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,由此看来应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。
二、水、电、煤清点及过户。双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。
三、电话、宽带过户假如买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。假如买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。
四、有线电话过户。上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。
五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,通常上家都赠送维修基金
六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,通常由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。
七、户口迁移。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可依照买卖合同合同约定追究上家责任。
八、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。
九、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后,余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。以上是二手房交房流程的一个总结,需要提醒的是二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要关注的,交房流程也相对繁琐些,但大家不要嫌麻烦简单了事,以免以后发生纠纷和后遗症。期望你看完以上内容对交房流程也所了解,到时候可以派上用场哦。