假如是以下四种情况,是不受“限购令”影响的。
1、动迁房没有在房产交易中心备案有的购房者由于家中房屋正在动迁,已经签过动迁合同,不过尚未在房产交易中心备案,想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内,但在没有网签的情况下,再购买房子还是首套房。一旦网签过,即使没有办理过户也没有拿到房产证,也会被限购。
2、未成年子女成年后独立买房假如在未成年时和父母就共有了一个套房,并且整个家庭只拥有一套房,那么成年后想再购买一套房作为婚房用,假如从原先家庭住房的房产证上去名了,再买的婚房算首套房。假如不去名,首付还是按照二套房的要求来。
3、在外地有房但没有房贷购房者名下有房,但该房子非本地房产,并且购房者名下没有房贷,那么购房者在本地购房,这套房子也会被算作首套房,并且享受首套的首付优惠政策。
4、买的一套房是商住房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖,而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内,假如已经买了一套房,但这个房子是商住房,想再买套70年产权的商品房,就不会受到政策的影响,即将买的房子还是被认定为首套房。
题主好,我打听的情况是这样假如外地有贷款可以在北京买房的,不过依照现在的政策,假如在外地有贷款,又要买房的话,你所买的就不是首套房,你现在在北京买房算二套。期望能够对你有用。
对于已经有房子,再在异地贷款买房子,也是算的二套房的。而购买二套房,贷款的首付款至少需要准备6成。利率也会有所上浮。你实际可以咨询当地的贷款银行了解。期望能对你有用!