题主好，一年中买房最佳时间有这些：
1、买房较好在11月以后主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同一个时间段里为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。

买涨不买跌，早已成为房产圈子的一句流行语，虽然话是这么说，不过买房也不是一件轻而易举就能决定的事。很多人在买房时都会问：什么时候是最佳购房时机？于是小编就总结了几个判断购房时机的参照标准，有需要的朋友们，可以对比一下楼市现状再决定。
一、从银行信贷政策的松紧来判断楼市与银行是分不开的一个体系，购房者、开发商都需要银行金融体系的支持，方可以完成房产交易。由此看来各位购房者观察了解银行的贷款政策和利率的变化情况一定程度是可以判断楼市问题的。假如向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者是很稳定的情况下，说明银行是看好楼市的。在这种问题下，多表现为众多购房客纷纷进入楼市中，而这个时候是适合买房的，不过要小心，房价可能上涨的非常快。
二、看二手房中介的反应开发商、二手房中介等专门从房产交易的机构对楼市的走向和发展是非常敏感的。他们可以说是最直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。对于二手房中介来说，从他们身上判断购房时机是否到来时，有两个标准，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。假如是中介门店的客户到访量很高，说明当下处于卖方市场，房价上涨的空间很大，由于客户会主动上门咨询。假如是门店到访量减少，只有稀稀落落的咨询者，相反大家接到的推销房源的电话多了，则说明当下处于买方市场，房价平稳会是一种正常现象。这种时候买房属于最划算的阶段。
三、依照大众的购房行为判断购房时机和购房区域当越来越多的人开始集中购房，大量入市的时候，一定程度上说明了房价要上涨，或者预测着未来一定时期内，楼市一定会发生一些调整。此时购房要冷静或者是假如很有把握自己能够抢占时机，在变故出来之前成功购房的话，可以提前入手。当然，购房者还需要好好的考察购房区域，终究不同阶段不同区域对楼市的反应也是略有不同的。
四、从价格走势确定入市时间一定时期内，楼市新盘或者开盘的产品量突然增多，并且与购房需求成正比，那么此时房价通常是趋于稳定或者略微上升的，变化不大。假如产品数量增多，不过购房需求却在减少，这个时候一定是购房的最佳时机，要么说明楼市饱和，要么是相关政策的限制，让一些人的购买力暂时得到遏制。真正需要购房的各位，就要抓紧这个短暂的时机了。
五、调控政策初见成效之时是好时机依照最近全国楼市的情况可以得知，在房价飞涨的阶段，国家政府都会出台一些政策来调控，然后楼市趋于冷静，这个时候就成了最佳购房时机。由于前期的疯涨，到此时的平静，再过一阵之后，房价会进入新一轮的火热阶段。政策调控初见成效之后是楼市的一个冷静期或者说是低谷，最适合购房者入手，不过下手一定要快，假如被发展者占了先机，你将很快再次失去这个最佳的机会。

1、从一个地区的房屋平平均价格格看买房时机通过一段时间该地区的房屋平平均价格格来判断该地区房子价格的涨跌势，假如处于涨势不要急着买，假如处于跌势，假如房价跌到一定时候基本持平，那么就可以考量买房了。
2、从个人年收入与购房成本相比较来看买房时机每个人的情况不一样，比较一下购房成本与个人年收入，假如个人年收入占购房成本的1/10还多，并且房价没有出现涨跌之势，现在又缺少房住，可以考量买房。假如个人年收入不够买房成本的1/10，那么除开日常生活开销，还房贷压力就有些大了。
3、从推销房子的多不多看买房时机假如推销房子的不多，说明房子处于热卖期限。假如推销房子的很多，包括我们不断接到推销房子的电话，或者收到类似的广告，说明房子不好卖，这个时候买房比较好。
4、通过银行利率看买房时机很简单，银行利率高，就不是买房的好时机，说明房子是处于热卖时机。银行降低利率，并且从一段时间来看，利率已经是相对最低的了，这个时候的房价也是处于低谷。

今年的房地产市场政策多，实际上来讲是个淘宝买房的好时机，至于划算不划算，就得看你买入的房价了。现在来看，建议低于同区域市场价8-10%上下的房子就可以考量买的。有一定的抗风险的价格空间了。