一、花园洋房发展背景作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业，在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海，自十九世纪中期开始，花园洋房物业作为长江经济圈中领衔城市——上海和珠江经济圈前沿地域——广东和福建等区域开始盛行。同一个时间段里，花园洋房物业也成为当时社会“上流阶层人士”追求居住品质、彰显身份地位的重要标示参数，是西方社会文明、生活方式与中国文化融合的新兴特色地产业新品！从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房，相当于现在房地产市场中的独栋别墅；然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。
二、花园洋房概念
（一）狭义花园洋房现代型的花园洋房，从其概念来讲，通常分为狭义花园洋房和广义花园洋房。狭义花园洋房则是指Garden-Villa(花园别墅)，也就是我们通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，明显特点就是带有私家花园、草坪和车库，拥有独立院子式的低密度建筑群落，通常表现在2-3层的小楼，着重强调户户有花园（多数为入户花园）或是露台等，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型面积相对会较大，居住舒适程度较高。狭义花园洋房，此类建筑物业形态主要体现在各类联排别墅上和低层建筑物业上。就建筑风格而言，近年来，狭义花园洋房在建筑风格上得到不断深化和延展，在洋式建筑风格的基础上，结合国内实际情况，派生出了具有“中国特色式”的新江南风格。于住宅楼内部构建楼层景观。精心打造住宅楼内的层层空中花园，复原自然，让四季变化来到建筑中；打造入户景观，设计超大景观露台。
（二）广义花园洋房目前，在市场中常见的花园洋房多数为广义花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：建筑楼层在六层以下，建筑结构为板式的建筑，尤以
四、五层为主，强调生态、景观的均好性，绿化率比较高，通常首层赠送花园，顶层赠送露台，通常会有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。
三、花园洋房PK常规多层物业在市场上，通常人们会把花园洋房与常规的多层物业相混淆。从某些方面来讲，后者的确有些局部的基本特征类似于花园洋房，但其相同之处仅仅存在于“外表”，譬如，两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样，但要关注的只是“部分”。相对于常规的多层物业，花园洋房有着明显的诸多方面优势：首先，明显特点是花园洋房容积率更低。判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，花园洋房容积率通常在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，由于前者最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到
七、八层！其次，品质感较强，舒适性更高。在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同一个时间段里使用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。第三，赠送的物业附加值多。通常而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。第四，独特的“家在花园”特色。这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不止指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同一个时间段里，以及微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院花园、地下或半地下庭院，二层以上入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等。其设计宗旨则是全力为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。第五，突出“洋房”实质性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。实际可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。但从市场上来看，又以现代中式风格、乡村风格最为常见。新式“花园洋房”以其低密度但不张扬、奢华的特点，满足了众多崇尚新生活方式的中产阶级族。第六，洋房价格通常会高于普通多层。

洋房装修报价主要包括设计、施工、材料、软装等一系列的费用，但洋房业主最关心的就是施工费用。有些业主对于设计费感到疑惑，觉得设计可以免费，只要出几张效果图就可以。这也说明很多业主对于洋房装修有着误区，设计是装修中重要的环节，想要把春天带进家中，那就需要前期的设计，方可以保证后期的效果。很多洋房业主在前期装修筹备中，对于设计费用的预算并没有包括在内，实际上是对洋房设计没有一个深入的了解。设计是通过与业主深入的沟通后，为业主量身打造适合自己及家人居住，并能满足精神及文化需求的舒适空间。设计是洋房装修中重要的环节，应该找专业的洋房设计师为您量身定制。专业的洋房设计师会在设计前期对于洋房建筑结构进行解析，为您修改建筑缺陷，对于各功能空间进行规划，深入了解业主的生活习惯、个人喜好等，为业主定制一套专属的洋房设计方案。那么，洋房设计到底包括哪些内容？洋房设计主要包括户型解析、功能布局、风格定位、软装配饰、主材产品等，为业主全方位的打造理想居所。鸣仁装饰“全案设计”模式，全面满足业主洋房装修需求，打造私属定制的设计方案。鸣仁装饰在此也提醒各位洋房业主要重视前期的设计，设计的成果会影响到后期施工的整体效果。洋房中式装修与洋房装修差别较大洋房中式装修与洋房装修差别较大，洋房装修的首要需求是温馨、舒适，注重家的感觉，而洋房则彰显了主人的财力、身份及地位，装修的需求不同。洋房的空间本来就够大，设计师要通过自己的创意，使室内空间显得更大气，并且又不能给人空荡荡的感觉。色调：颜色越深档次越高：在普通洋房中受欢迎的明亮色，在洋房的装修中并不受宠，洋房的颜色讲究越深越好，越深越大气、越有格调，墙面的浅色调是为了衬托深色家居服务，紫色、咖啡色、棕色是常用的颜色。洋房通常裸露的外墙较多，并且外墙所处的环境不一样，想要用墙纸就比较难。有的墙面湿气较重，今年刚铺了墙纸，明年就起泡了，装修洋房通常要用石块和石头。另外，有些洋房湿气较重、环境比较幽暗，容易引来白蚁，这样的洋房一楼就不能用木料装修，并且房间里最好也别用深色调，以免影响采光。怀旧美式风将传统文化与现代材料融合到整个空间，体现出中式古典风格，散发出中国文化含蓄内敛、宁静致远的传统思想。影造一个放松身心的悠然居所，丝竹雅韵，细品清茗，养眼、养身、养心。用家具和软装饰来营造整体效果。深色的橡木或枫木家具，色彩鲜艳的布艺窗帘，都是欧式空间里的主角。客厅与餐厅落差使用精致的明清时期博古架自然的对功能区进行分割。

其实两者是不同的概念。别墅通常是联排或独栋，不过花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。花园洋房通常层数少，在3层至6层之间，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则由于标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台。

一、前十名的有绿城苏州御园、万科长风别墅、金科王府、雍合湾、保利独墅西岸、阿卡迪亚、万科中粮本岸、路劲尚澜湾、九龙仓国宾1号、华丽家族太上湖。其中，绿城苏州御园、金科王府以及保利独墅西岸均为首次亮相苏城。 二、
1、 绿城苏州御园 动态：绿城苏州御园现在在售平层官邸300~600平方米，价格1500万起，别墅750-850平方米（含地下面积），价格2500万起。合院800平米上下的预计在3000万/套。绿城苏州御园一期房源不多了。上周成交1套。购房暂无优惠。 价格：最低价1500.00万元/套 绿城苏州御园规划有法式合院别墅和平层官邸两种产品，共300户。车位配比为1:2。占地15.5万方，容积率为0.78，为精装修。绿城苏州御园房地产开发有限公司是绿城房地产集团有限公司全资控股的房地产开发公司。 
2、九龙仓国宾1号 动态：九龙仓国宾1号在售双拼和独栋别墅，双拼面积420或490平米（含地下面积），价格在1500万元/套起，独栋面积610或690平米（含地下面积），价格在2500-3000万/套。近期会推出新房源。 价格：最低价1500.00万元/套 九龙仓国宾1号位于苏州工业园区金鸡湖大道，地处双湖高端住宅板块，坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源，进得城市繁华，退享人生静谧。项目占地近34万㎡，总建面约20万㎡，集聚地中海、西班牙和意大利建筑精髓，打造以独栋和双拼为主的别墅社区，开创城市领袖专属的尊崇领地。 九龙仓国宾1号呈南北带状分布，是九龙仓在双湖板块开发的一个高端别墅项目。九龙仓国宾1号集高端双拼、独栋别墅于一体。绝版双湖地段加上金鸡湖大道沿线的李公堤商业水街、金鸡湖高尔夫球场、金鸡湖大酒店等依傍周边。项目距湖西CBD商贸区、湖东行政中心约10分钟车程，区位条件非常优越。北临金鸡湖，南有独墅湖，周边拥有景观带“李公堤” 、“国际高尔夫球场”，南面为金鸡湖大酒店，距离湖西CBD商贸区、湖东行政中心约10分钟车程，位置条件非常优越。周边已开发和未开发楼盘有“金水湾”、“高尔夫花园”、“中海御湖熙岸”等，市场环境日趋成熟。机场路的改建，东环路延伸高架的建设都为33号地带来了一定的升值潜力。 
3、中海世家 动态：中海世家在售联排别墅面积320-380㎡，价格850万-1400万/套之间，双拼别墅面积460㎡，1700-2200万/套之间；独栋面积660-880㎡，价格4200万/套-4500万/套之间。中海世家上周成交1套。现在房源充裕。 价格：独栋最低价4200.00万元/套 中海世家是中海地产集30年豪宅打造经验，于2010年在金鸡湖畔推出的馆藏级别墅产品。总占地约6.4万平方米，东临金鸡湖，西临中央湿地公园，与李公堤隔湖相望，是金鸡湖畔绝版的纯别墅社区。其所在的板块是苏州最顶级的顶级豪宅区，周边顶级配套环伺上下，金鸡湖八大景观近在咫尺，金鸡湖高尔夫、凯宾斯基大酒店、金鸡湖大酒店、奥特莱斯等高端配套诠释未来尊贵生活。 
4、合润御府动态：合润御府，现在项目已接近封顶，预计10月将公开其售楼处及样板间，预计11月盛大开盘。首批将推300-500㎡独栋房源。 价格：待定 合润御府，坐落在木渎4A级旅游风景区内，北靠灵岩山，南邻胥江河畔。乾隆六下江南的行宫虹饮山房便位于项目旁边，而其他的如严家花园、古松园也环绕四周，它是具有深厚的文化底蕴的价值体系。御府是一个纯独栋别墅社区，现代中式的建筑风格，它在保留了原来传统的粉墙黛瓦苏式风格的基础上，以干练的线条，木栅格窗的点缀，演绎了不同于新一代的建筑类型。 
5、仁恒棠北(详情 论坛 户型 价格 动态 团购) 动态：仁恒棠北，8月8日示范区正式对媒体公开亮相。仁恒棠北纯独栋别墅项目，共有22幢别墅，户型面积400-1600㎡不等，平均每幢占地约4亩。已拿预售证，实际推盘时间待定。 价格：待定 仁恒棠北-独栋别墅项目，位于苏州工业园区独墅湖西岸、星岛仁恒联排别墅项目南侧。整个地块呈独立岛屿状，四面环水，仅有一桥与外界相连，除具有丰富的天然景观资源，地块环境价值和区位价值也非常突出。 仁恒棠北总占地53811.9m2，容积率0.28，规划总建筑面积15100m2，规划有纯现代建筑风格的22栋滨湖独栋电梯别墅及1栋社区会所。其中独栋别墅产品户型由400m2至1600m2不等，主力产品面积为418m2、536m2和646m2。仁恒棠北整体规划中，中央景观带引入苏式街巷和小广场格局，形成自由收放的公共休闲活动空间，主要建筑傍依两侧，或直接临湖，或临宽阔河道，在景观方面基本达到户户临水的生态居住格局。为达到对资源的充分使用，建筑高度从东往西逐渐抬高，以满足每栋别墅对湖景的观赏需要。在社区南端临湖5000m2景观绿地内，将配置苏州首家小型直升飞机停机坪及私家游艇码头，为整个社区的定位提升，创造高附加值。就单栋建筑而言，规划中强调户户具有超阔私家院落、私家泳池、私家亲水驳岸，实现最大化的居住舒适性，强调私密性和私属领地价值。 
6、保利独墅西岸(详情 论坛 户型 价格 动态 团购) 动态：保利独墅西岸，首批推出300㎡双拼别墅、450㎡、600㎡独栋别墅，预计10月开盘。 价格：待定 保利独墅西岸，位于苏州独墅湖的西岸、墅岛路南端，地块三面环湖，形成一个半岛延伸在独墅湖面，特别是东、南方向直面约11.52㎡公里的浩瀚湖面。地块西面的墅岛路与东方大道联接，出行便捷。项目为一线湖景纯住宅高端社区，总占地439亩，总建筑面积约26.3万平米，容积仅0.9，绿化率达57%。由8栋360度瞰湖高层、190余栋现代风格的原创别墅组成，总规划户数900余套 。保利独墅西岸，位于吴中经济开发区东方大道东侧、独墅湖西侧，地块编号苏地2009-B-14号，于2009年8月5日以19.9亿元拍得。地块隶属吴中区，紧邻园区，总占地292900平方米（439亩），容积率0.9，限高100米，无限低要求，建筑密度不高于28%。宗地自然平整，无动迁。三面环水, 东侧和南侧为独墅湖,西侧为墅蒲塘,北侧为中海独墅岛项目。经墅岛路上市区高架，可便捷到达苏州古城区、园区、新区。保利独墅西岸定位为湖景岛屿高尚居住社区，将充分使用独墅湖岛屿的罕见景观资源优势，通过岛屿内部水系引入及临湖景观绿化带的建设，全面提高项目品质。整个项目将开发包括低层住宅、高层公寓在内的高尚居住社区：低层住宅类型为三种：双拼300平米、类独栋450平米、独栋600平米。高层公寓户型有两种：200平米三房、250平米四房。 
7、太湖高尔夫山庄 动态：太湖高尔夫山庄二期已售完。三期独栋现在施工中，预计价格在3500万/套上下，预计2012年推出，实际时间视工期而定。 价格：待定 太湖高尔夫山庄坐落于苏州太湖国家旅游度假区内，湖滨路68号。四周道路四通八达，湖滨路、沪宁高速、绕城高速、沪苏高速、苏嘉杭等构成方便快捷的立体交通网络。驱车15分钟到达木渎古镇，30分钟到达苏州市区，1小时上下到达上海。太湖高尔夫山庄别墅区总占地面积为425亩（28万平方米）。其中一期占地103亩（余6万平方米），容积率仅为0.22。一期建36席独栋别墅，共计11种户型，平均每户占地约3亩。太湖高尔夫山庄二期规划62席独栋新亚洲风格别墅，共有8个户型可供选取。530-770平米超大尺度恢弘空间，0.23的超低综合容积率，双车库设计，超大观景平台，温泉入户（规划中）。 售楼地址：苏州吴中区太湖国家旅游度假区环太湖大道68号（太湖湿地公园对面） 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55936 
8、太湖天阕 动态：太湖天阕，现在在售5套独栋别墅，640--700平米，价格1800万/套起，实际一房一价。现在购房现场97折。 价格：最低价1800.00万元/套 太湖天阕占地面积85000平方米，建筑面积（含地下）33273.23平方米，容积率仅为0.24，主力户型：600—800平方米，共建有46套高档别墅，销售总格从500多万——2000万上下/套。太湖·天阕位于太湖度假区入口，太湖大道边上。钢结构，超低的容积率，超大的花园面积，高绿化率，光景地下室构成了该项目的新颖独特亮点。拥有此别墅，满足了您对高生活品质的追求，同时您也可以成为水星俱乐部的终身会员。太湖·天阕地处太湖国家旅游度假区门户之处，北靠香山，南临太湖。因面积不大，地势较低，故填土做形，使场地由东南向西北渐次升高，微地形起伏有致，尽可能拉伸建筑单体之间的视觉距离。太湖天阕由于受地块面积和价格的限制，本项目定位于高价位的产品，满足成功人士的奢华生活需求。单体的内部设计完全是符合这个需要的，主卧室空间，会客空间等几个主要的生活场景都非常奢华，同时由于纯钢结构的运用，客户可以最大限度地划分功能区域。这样的别墅，既可以作为生活度假的家，也可以作为公司的俱乐部会所，甚至同样可以作为办公商务的场所。 
9、 金科王府 动态：金科王府现在在售花园洋房，平均价格在18500元/平米。金科王府将会在9月份推50套别墅房源。金科8月购房节，现场13000元/㎡起的特惠房源推出，此外在付款方面也有3-5点优惠。 价格：别墅9月底推出，价格待定 金科王府由金科集团斥50亿巨资打造，是现在苏州唯一的占地近300亩，建筑面积20万方的现代中式风格的高端城市低密度豪宅，本项目的产品是金科集团现在最高端的“王府”产品系列，定位在沿袭传统的中式建筑上，辅以欧式设计元素，改良的新苏式立面，既风尚贵气，又镌刻出浓郁的文化印迹。产品以高端城市低密度住宅为主，辅以限量版金科第九代洋房——“花院洋房”，打造出苏州唯一的顶级城市低密度住宅社区。金科“花园洋房专家”理念的第九代洋房新品。洋房分层电梯独立入户并附送地暖及中央空调系统，全时一卡通管理，全智能高私密性的设计。一楼赠送地下室和下沉式庭园；顶层更有超大空间赠送。项目附属商业配套：为20000平方米的高端精品零售服务业，500米的精品街以独立商铺为主，配置区域内最高标准的影院和五星级酒店金科王府酒店。金科王府酒店以“现代国际商务”为核心定位，以“餐饮、会务”功能为特色，总建筑面积5.4万方，客房300间套,设有双间套豪华套房、三间套豪华套房和总统套房（6开间），餐位数为1700个，会务最大接待能力为1600人，总投资约为7亿元。酒店有多项特色项目：卫生间采用感应灯，直接饮用水，双层镀膜中空玻璃落地窗，智能化电视系统，液晶电子门铃，电控窗帘，多项隐蔽插座及网络，主题客房（如女士房、室内SPA豪华套、蜜月房等）。康体健身中心配置：SPA理疗（特设5间贵宾房）、足疗保健室、室内游泳馆（有池水加热系统及池水循环过滤系统）和健身房。 项目位于苏州市新区核心城区枫津大街，东临滨河路，西邻塔园路，地理环境优越、交通便捷，到狮山路CBD、到石路商圈、西环高架、北环快速路仅5分钟上下车程。距离千年古刹寒山寺仅270米，周边有古运河风景区与枫津河等自然文化双重景观资源。