个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时应该提供担保。现在,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房贷款还款方式
一:等额本息还款个人住房贷款还款方式
二:等额本金还款个人住房贷款还款方式
三:固定利率还款人住房贷款还款方式
四:等额递增(减)个人住房贷款还款方式
五:按期付息还本

这是有国际惯例的，个人征信统保存个人信用记录通常在6年上下。据说我国基本确定这项记录在统里保存7年，由于我国刚实行个人征信记录才几年，是否7年后能自动消除以前的不良记录尚未可知。至于楼上建议行贿篡改记录，我认为不可取，我们社会已经太缺少诚信，我们需要大力倡导诚信。要看你这11次逾期是哪种逾期，正常逾期的，虽然11次比较难看，但还是可以解释，由于逾期程度不高，假如是到了关注或以上，银行方面会比较在意这个。能不能贷，实际要看是哪家银行，和你逾期的实际情况，不好说，假如银行不肯贷，或者你可以试下降低成数或者增加抵押物，看看银行方面同不同意。由于实际逾期情况不清楚，不好说，实际事宜你要到银行信贷部去才能有明确的答复。最后说一下，不良记录7年后消除，这个是国外的制度，我国现在并没有多久消除不良记录的规定，也就是说，一直都会有，不消除。我国现在的规定是2年后在征信报告中不显示2年以前的不良记录，但并没有消除，信贷人员通过历史查询一样可以查得到，而现实情况是，银行信贷人员通常都会去查你全部的记录。通常是5-7年，现在国家还没有明确的规定，不过近年来两会也多次呼吁尽快明确相关年限，相关规定现在已经在制定之中。最终可能七年的可能性较大。需要七年才能消除还清贷款后5年，不良记录消除。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时应该提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。中国人民银行规定个人不良信用记录7年后注销。五年，是现在的规定。五年后不提供查询，相当于消除了。

通常来说，有三种类型的查询:第一种类型:借款人可以将身份证交给贷款银行的个人贷款部门。最大的优点之一是借款人不仅应该找到贷款余额，还可以让银行在还款计划后的一年内帮助打印查询，这样你就可以在一年内清楚地了解贷款的状态。第二种类型:通过网上银行。在借款人打开银行后，银行可以检查贷款余额。借款人通常可以通过“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”来操作。该方法是最方便的，通过网上银行，不仅可以查询贷款余额，还可以查询还款记录等信息。第三种类型:通过银行客户服务使用电话查找。公积金贷款是指个人住房贷款储备,是住房公积金管理中心,周围的使用申请职工缴纳住房公积金,委托商业银行购买公积金贷款,建立、分解构建、大修自住住房的住房公积金缴存和在职期间缴存住房公积金的退休职工的住房抵押贷款。缴存住房公积金按照规定超过一定时期(每个城市不同的时期,比如长沙超过12个月)的在职职工住房建设,构建分手,大修自有资金短缺住房可以申请公积金贷款。

昆明三套房公积金贷款政策：停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，对申请用公积金购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，且明确了第二套住房的认定以人民银行征信系统的住房贷款记录为依据。