按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同

房地产办理预售许可证所需要具备的条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。 
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商假如违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。 
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
6、商品房已通过竣工验收。
7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证商品房销售许可证或预售许可证

国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证（包括《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》）、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证。