银行按揭提前还完以后需要去房产局办理以下手续:购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样。个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例至少30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。
房贷还清后,还需要办理的手续:
一、撤销抵押登记手续房贷还清后,银行会给您开具贷款结清证明,您将携带该证明、本人有效身份证以及房屋产权证,到房管局办理解除房屋抵押手续。
二、撤销担保手续假如您申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续,那么还清房贷后,在办理解除抵押手续前,需到担保公司办理撤销担保手续,同时要回担保时所缴纳的担保押金。
这种情况叫过户。因房子还有贷款没有还清,直接过户是不可以的,需要卖方先将贷款还完方可过户,通常有三种操作方法:
1、卖房人先自行把房贷还完然后出售。
2、假如购房人是一次性付款,可以用购房人首付还完贷款,然后办理过户手续。
3、假如购房人是贷款的,要购房人首付超过贷款数额或卖房人手里有部分现金,两者钱够还房贷,在办理购房人贷款的同时由卖房人还掉贷款也是可以的。