一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。商住房的优点：
1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。
2、人防和消防等建设标准较高。
3、对限购的城市来说，商住房不限制。
4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。
二、商住房与普通住宅楼什么区别商住房与住宅房的区别：
1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，实际怎么续期，不得而知，由于公寓这种形式的房子现在还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口
3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，不过现在商品房这么紧俏，很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，诞生了N多的公寓。它是商业用水，商业用电，不通燃气。不过不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。不过水通常就是商业用水，改不了，现在民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨
4、商住房居住密度大，通常从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，环境很难保障。
5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅通常板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。
6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考量。纯住宅通常小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，总房款通常会高些。
7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，通常会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。所谓的商住房，实际上是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，并且其房产证上也注明了是商业类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。

一、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓类型依照用地性质可分为住宅和商务用地。假如购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房，假如购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。
二、对于多层建筑，《建筑设计防火规范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅类居住建筑的概念。公寓和住宅同属于居住建筑，但同时公寓又属于非住宅类居住建筑。

商业住宅与商品住宅的区别
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅商业住宅属于非普通住宅.商业住宅楼特点通常是下层商业网点，上层为民用住宅。

居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等形式存在。