问答
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聆听心里的声音| 产权产证 133浏览次数 6个回复 2018-12-28
住房公积金能不能二次贷款需要什么条件吗?

被采纳
beinila 2018-12-28

楼主题主好,能不能把商业贷款转为公积金贷款,要看你当地政策是否允许。但据我所知现在大部分地方都不允许办理,这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。给你一个例子来说明如何办理,前提是你当地允许办理。例如现在贵阳市可以办理。依照《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》规定,贷款人符合以下条件即可申请商业转公积金贷款:申请人在银行办理了商业性个人住房按揭贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、并已办妥抵押登记手续;已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同一个时间段里,申请该业务的职工还要有良好的信誉,能按期偿还贷款本息,无连续二期以上逾期贷款记录。贵阳市的贷款人只要符合以上条件,就可以向公积金中心提出转贷申请,并向原商业贷款银行提出提前还贷申请,由公积金中心提供贷款还清商贷,然后申请人直接偿还公积金贷款,享受公积金贷款利率

其他回答(共5条)
pingka 2018-12-28

很多人在用大笔资金买完房之后,已经资金短缺,假如要装修的话手头非常紧。于是很多人会想到能不能用公积金贷款来进行房屋的装修。那么,装修房子可以用公积金贷款吗?其实是不能的,这是按住房公积金的管理办法,装修不能使用住房公积金。这是由公积金的性质和监管的必要性所决定的。收藏装修房子可以用公积金贷款吗购房一定要关注哦很多人对公积金的使用存在误区,下面就是关于公积金常见的五大误区,购房的朋友一定要关注哦!
1、公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,实际上不然,由于公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2、子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,由于父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。收藏装修房子可以用公积金贷款吗购房一定要关注哦
3、装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。
4、公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要依照借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。收藏装修房子可以用公积金贷款吗购房一定要关注哦
5、提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额,就像,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

meiliwa 2018-12-28

首先,缴纳的住房公积金能不能跨省使用,最关键的还是要看,我们准备申请贷款的城市,当地住房公积金管理中心是否支持公积金异地贷款买房,下面就实际分析一下支持和不支持的两种情况,我们应该怎么应对:第一,假如不支持异地公积金贷款,这种情况我们也不要过多地担心,虽然我们没有办法通过办理异地公积金贷款买房,不过我们可以把自己公积金账户中的钱提取出来,用于购房的首付款或者是后期的装修费用,这样也会减轻一部分购房资金压力,关于如何提取住房公积金,我的上篇文章有相关的说明,需要的朋友可以去看一下,这里就不再过多赘述。第二,假如支持异地公积金贷款,这对我们来说当然是好事,实际应该怎么办理住房公积金异地贷款,住建部也清楚表明了相应的办理流程,咱们一起来看一下,假如需要对照办理就行了。1,申请异地公积金贷款的申请人,应该是缴纳住房公积金企事业单位的在职员工,办理条件应该是在职员工。2,申请公积金贷款城市公积金管理中心,应当接受职工异地贷款业务咨询,并且告知咨询人贷款所需要的实际材料。3,申请人或者是委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金管理中心依照申请人的申请,核实申请人缴纳公积金以及申请贷款的情况,对于没有使用过住房公积金个人住房贷款或者是首次使用住房公积金,个人住房贷款已经结清,应当出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

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