1、假如是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积；
2、假如是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

房改房公摊肯定要算建筑面积，主要是是几家人一起公摊这块面积，这个就有点难定了。建筑面积计算主要是房屋外墙边线内的面积和公摊面积相加，半封闭阳台算半面积，封闭阳台算全面积。

按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，实际分为以下两种情况：
1、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。假如上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;假如上盖水平投影面积小于阳台地板面积不过又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
2、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。不过应该是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。另外，以及一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖假如跨层了，就像阳台在二楼，不过它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，假如规划的是不封闭的无论什么时候都算一半面积，无论你自己封不封，假如规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。阳台建筑面积如何计算按照下面的原则：
1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

建筑面积房子套内面积+公摊面积+阳台面积（房改房通常阳台算一半面积）