提前还贷须提前通知银行 现在各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金；对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时应该提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。 提前部分还款要还整万数 现在提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款 人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，就像5万元或10万元偿还给银行。 另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将 剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人应该按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。 提前还贷是不计算利息的 假如借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或 者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。 如何办理一次性全部提前还贷 提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划，期望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。 
1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行通常要求客户提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日之前到银行付清款项；银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。 
2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，房价欠款数由新买主支付。 
3.假如客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款，其手续与出售房屋终止贷款相像，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。 提前部分还贷能减多少利息 买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款，之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后，她与银行变更了贷款合同，以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账，通过提前还银行10万元贷款，她节省了约3万元利息。 提前还款能为买房人节省不少利息支出，特别是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中，利息负担较重，由于本金基数大，利息相应也高。到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，由于那时利息的比重已经很小了。由此看来该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能尽可能多还一些款。这样一来，贷款总额中本金基数下降越多，你付出的利息就会越少。 提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是，提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。实际保险费退还多少，需按照其实际的退款公式计算。

如何使用住房公积金提前还贷普通购房者特别是刚需群体供房成本意识都蛮强，手中有了资金就想提前还贷，减少利息支出，提取公积金提前还贷需要哪些手续。提前还贷每次还款至少1万元如何使用住房公积金提前还贷购房者可以选取一次性将所剩贷款全部还清，也可以选取部分提前还款。无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，个别商业银行还提出5万元的额度(实际视合同而定)。如何使用住房公积金提前还贷不过，多数银行对提前归还商贷有一定要求，就像正常还款6个月以上方可提出申请，且部分银行称一年内只能申请提前还款两次;而提前部分偿还住房公积金贷款，只要提前部分还款额至少万元即可，并没有时间和次数限定。需要提醒的是，提前部分偿还住房公积金贷款无需预约，而欲全部结清则要提前向住房公积金贷款承办银行电话预约。这主要考量到承办银行要准备房屋他项权证等办理房屋抵押登记注销的相关材料，否则借款人有可能要跑两趟银行。提前还贷怎么操作比较划算银行业内人士建议，对于那些想提前部分还贷、住房公积金较充足的客户来说，可以咨询个贷业务专家，确定一个最经济的还款额，即还款后贷款余额的每月还款额恰好等于客户每月可提取的住房公积金。这种情况下，可让住房公积金为住房按揭“全买单”。而申请组合贷款的购房者，提前还贷究竟应先还商业贷款，还是住房公积金贷款对那些想买房的市民来说，可以先把住房公积金贷款提前还完，按照规定，前次住房公积金贷款未还清，不可以再次申请住房公积金贷款。假如没有再买房的打算，建议先还商业贷款。由于商业贷款利率较住房公积金贷款利率高，提前还贷可节省不少利息。按现行利率(5年期以上首套房贷款年利率，商业贷款基准利率6.55%、住房公积金贷款利率4.5%)，贷款50万元20年付清，等额本息还款法的住房公积金贷款较同期商业性住房贷款可以少支出利息13.9万元。公积金提前还贷走这些流程想提前结清贷款的职工，可以先用自有资金垫付，再向住房公积金管理部门“报销”;也可直接申请住房公积金转账还清。想用住房公积金提前结清贷款的，应向贷款银行提出提前清偿贷款的申请，职工在提取住房公积金时需向住房公积金管理部门提供以下资料：A、住房公积金贷款：填妥并加盖单位印章的一式三联《宁波市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件及复印件，银行出具的《提前结清贷款情况证明书》，个人住房公积金借款合同原件;B、商业性贷款：填妥并加盖单位印章的一式三联《宁波市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件及复印件，银行出具的《提前结清贷款情况证明书》，房产证原件和商业性贷款合同原件;如何使用住房公积金提前还贷C、组合贷款：填妥并加盖单位印章的一式三联《宁波市住房公积金提取申请书》，个人身份证原件及复印件，银行出具的《提前结清贷款情况证明书》，个人住房公积金借款合同原件，商业性贷款合同原件。若已用自筹资金向贷款银行提前结清贷款的，职工在提取住房公积金时，需向住房公积金管理部门提供的材料和以上类似，只不过用银行出具的结清贷款证明原件及复印件替换前述《提前结清贷款情况证明书》。这里需要提醒一下，当地各分中心通常不受理住房公积金直接划转结清贷款业务，只能先由职工垫付，再到分中心“报销”。假如是提取住房公积金，用于部分提前还款的，则需提供住房公积金提取申请书、身份证原件及复印件、个人住房借款合同原件、房产证原件(住房公积金贷款及组合贷款无需提供)、银行还贷情况证明书(应该载明上一年自贷款月份起，12个月的还款本息)。职工提取时仍然遵循一年一取且对月提取的方式，部分提前还款金额纳入当年还款本息计算。

提前还款,需要提前在银行营业网点,坐提前还款申请。同一个时间段里提前还款有部分和全额还款,部分提前还款银行有个最低标准以万为单位的,产生部分提前还款罚息,主要联系银行客户每个银行细节有部同,在找个人住房贷款办理,最后在柜台或者银行账户进行划扣或者结算。

若是在我行办理的个人住房贷款，“提前还款”的金额分为2部分：
1、提前归还的本金；
2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。