个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时应该提供担保。现在,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房贷款还款方式
一:等额本息还款个人住房贷款还款方式
二:等额本金还款个人住房贷款还款方式
三:固定利率还款人住房贷款还款方式
四:等额递增(减)个人住房贷款还款方式
五:按期付息还本
每月还款额计算公式有这些:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]下面举例说明等额本息还款法,假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息:200000×4.2‰=840.00元,支付本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
按住房贷款10年期基准利率6.8%计算,假如采用等额本息还款法,你每个月需要还款1956.37元10年合计需要还款234763.87。