房屋抵押贷款最高能做10年。假如你母亲把房子赠与给你,你可以贷款10年。过户的话需要房地产评估报告。税费大约1万上下。过户需要7个工作日吧。然后你要抵押贷款的话同样需要评估。假如赠与你过户完成之后,你可以马上抵押出去。你可以咨询一下银行的人,应该有更好的办法。你这个问题把你自己弄麻烦了。要还抵押贷款,又要还新房按揭贷款,够你受的了
题主好,二次抵押贷款时你房产评估价的7成-去银行欠款,您的房产估计能贷20多W,最高能带3年期,利率要看您的还款方式,等额本息8厘上下,先息后本1分3上下,您的房产还可做信用贷款,最高能贷30W,实际要看您个人情况,这个利率在1.2-1.5之间。