建筑面积=套内建筑面积+共摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积本上面积和实际面积有点误差的

不过看你写的题目的意思是和开发商有自己谈的条款。给你一个《商品房买卖合同》里面的条款：你可以参照一下。  《商品房买卖合同》 第五条面积确认及面积差异处理方式：  依照合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：  
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。  买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。  买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。  简单给你打个比方：假如你的房子预测面积是100平方。现在实际面积（也是指房产证面积）是107平方超出7个平方。假如你不退房的话依照合同约定3%，也就是3个平方是不用掏钱的。超出部分那4个平方是要按照合同约定金额付给开发商的。假如他现在少给你7平方，也一样是3个平方不算而少的部分是要双倍赔给你的。

题主好，多年实际经验总结：室内墙面面积的简便计算方法建筑面积乘以2.5，不用减门洞门窗和卫生间、厨房误差很小期望对你有用

在建筑物的外形和尺寸与规划许可未发生变化时，允许竣工实测面积和规划许可证正本面积出现一定误差。总建筑面积的合理误差范围按以下规定计算：
（一）总建筑面积1000平方米以下（含1000平方米）的最大允许误差为5%；
（二）总建筑面积1000―5000平方米（含5000平方米）的最大允许误差为3%；
（三）总建筑面积5000―10000平方米（含10000平方米）的最大允许误差为2%；
（四）总建筑面积10000平方米以上的最大允许误差为1%；
（五）总建筑面积允许误差按累计计算，且允许误差面积不得超过500平方米。