各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;
一、商住房贷款最长只能贷款10年的期限,贷款利率执行基准利率上浮20%。
二、商住房(公寓)与纯住宅的区别
1. 商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,实际怎么续期,不得而知,由于公寓这种形式的房子现在还没有到期的。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2.商住房(公寓)不能落户口,纯住宅可以落户
3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,不过现在商品房这么紧俏,很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,诞生了N多的公寓。它是商业用水,商业用电,不通燃气。不过不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。不过水通常就是商业用水,改不了,现在民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。
4.商住房(公寓)居住密度大,通常从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,环境很难保障。纯住宅通常一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外)。
5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅通常板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考量。纯住宅通常小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,总房款通常会高些。
7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域,通常会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
8.在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。
假如是期房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。假如是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。假如是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考量进去。
对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考量到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求,《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%,其调整幅度小于商业用房调整幅度,并且“商住两用房”其贷款年限最长可以贷10年,不过不能超过10年。
商住房贷款最长只能贷款10年的期限,贷款利率执行基准利率上浮20%。