二套房贷款率是：
1.首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，
2.贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，
3.个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。

二手房依照商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别有这些：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选取商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选取商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选取公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选取公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

假如你公积金贷款购买首套住房，首付是20%假如商业贷款，你首付款是25%二套房贷首付款是40%三套只能全款购买。