首套房事用商业贷款二套房用公积金贷款的话可以算首套房但现在很多楼盘都不用公积金老二手房确认可以协商先看房产证

题主好！链家武福强很高兴为您服务！您在燕郊有房，现在正在还贷中，在北京购房算是首套购房。实际您贷款得看您在燕郊房产是用的公积金还是商业贷款还有您在北京打算用商业贷款还是用公积金贷款。假如您在燕郊贷款是商业贷款：您在北京用商业贷款是算二套，贷款额度是评估价的5成，利率上浮10%；您在北京用公积金贷款可以算首套贷款，贷款额度是评估价的8成（上限120万），基准利率。假如您在燕郊是公积金贷款：您在北京在购房就不能用公积金贷款了，只能用商业贷款算二套，贷款额度是评估价的5成，利率上浮10%。

算啊，你把房子买下来再租出去，假如你是贷款买的，用租金来还贷款完全是可以的，这样你根本就不用担心怎么去还贷款的这个事情了，后期完全可以用租金来还贷款