个人房屋抵押贷款与按揭贷款区别：
1、按揭贷期比抵押贷期长：抵押最长20年、按揭可达30年。
2、按揭的贷款利率比抵押贷款低：首套按揭利率有优惠。
3、按揭批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
4、房屋抵押贷款第几套都可以批贷，按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付为50%-70%。

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行依照各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率有这些：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）以房贷为例：银行贷款利率是依照贷款的信用情况等综合评价的,依照信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,假如各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。

全款买房后再贷款属于商业贷款,住房按揭贷款属于非商业性贷款;二者执行不同利率水平。详细的有这些区别:贷款利率:商业房抵贷利率通常在基准利率的基础上上浮20%-30%上下,住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策;贷款期限:商业贷款期限最长20年,实际操作中银行最长贷10年,5年期比较常见;住房按揭贷款最长可以做30年。还款方式:商业贷款通常为等额本息还款,住房按揭贷款可以选取等额本息或者等额本金。额度发放:住房按揭贷款额度是优于商业贷款。

住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%2016年的公积金贷款利率还是会调整的，你可以参照下，谢谢了。