随着商品房公摊面积逐渐成为购房者不想面对却不得不面对的问题，从总面积中应该要除去较高的公摊面积这件事让购房者越来越纠结，特别对于高层购房者来说，商品房公摊率等一系列问题，成为他们非常关注的问题，那么商品房公摊率究竟是多少才是正常的标准呢？ 公摊率，指的是公用建筑面积即分摊面积与建筑面积之间的比例。 针对不同的建筑类别，商品房公摊率是不同的。多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅，公摊系数在20%－25％上下。保持在这个范围内，就是正常的商品房公摊率。 与公摊率相像的概念还有一个公摊系数，公摊系数指的是公用建筑面积即分摊面积与套内建筑面积的比例。由于套内建筑面积一定小于建筑面积，公摊系数大于公摊率。 通常来说，高层楼房的分摊率要大于多层的。高层的分摊系数在0.18-0.26之间，多层在0.11-0.16之间。不过每一栋房子的情况不一样，由此看来公摊面积要依照公摊率实地测量，只要不超过这个大致范围，就是合理的公摊率。

通常带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间。关于公摊率与公摊系数：公摊率和公摊系数的计算方法是不同的，公摊系数＝公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积；公摊率＝公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积。显然分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。商铺公摊面积的计算方法与普通商品房的计算方法一致。每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

房产证上建筑面积118㎡，包括套内面积和公摊面积。
1、套内面积是指全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
2、公摊面积是指公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。看你这种情况购买的一定是多层住宅，公摊面积很小。多层公摊率通常在15%至20%，高层两梯四户公摊率通常在25%上下。