大约高两倍。原因有这些:
1、商住两用房是商业用电比民用的高。商住两用房的造价高。
2、产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
3、未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
4、水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
5、贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。
6、建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

商住两用房!通常来说都是50年的产权!然后水电煤气都是按照商业标准来征收!不过也有少量的商住两用房是70产权的!只是非常少!

商住两用房优点
一：不限购商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，并且商住两用房不算首套房！商住两用房优点
二：面积小商住两用的小公寓通常面积较小，大部分是40㎡~70㎡上下，非常适合年轻人居住，或者投资。商住两用房优点
三：可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。