1、由于地基下沉,特别是一些自建房,新房前几年地基容易出降沉降和轻微移位,这些才是造成屋顶较大裂缝的真正原因。
2、小麻纹:也就是众多的小裂纹,屋顶漏水基本上都是屋顶出现了裂缝而造成渗漏,而小裂纹又是屋顶裂缝中最常见的,也是造成屋顶漏水最常见,最关键的原因。
3、风化:特别是北方,由于冬天大雪,结冰而冻裂,屋面砂浆层往往在经历一场大雪后会出现冻酥,也就是我们常说的,水泥层冻粉了,没有了凝结性,用脚一踢就是一层砂。南方基本上是酸雨侵蚀引发的风化。
4、砂浆层不抗裂:砂浆层太薄,或者水灰砂的比例不科学造成的裂纹,骤冷急热也会造成砂浆层裂缝。
首先,建议你先将证据保存下来,最好是录像,以便日后所用。其次,联系你所住小区的物业,通过他们来联系房屋开发商,假如确定是房屋质量问题,最后还是要落实到房产开发商上。假如经过房屋鉴定,判定你所住房屋顶棚裂痕是质量造成,而不是人为等因素,开发商应当给你赔偿或者修复。在现实生活中,引发裂缝产生的原因有很多,但可归结成两大类:一是有外荷载引发的裂缝。预示结构承载力可能不足或存在严重问题;一是有变形引发的裂缝。这种裂缝相对于存在安全性会相对小一些,但不可忽视,应及时进行处理,保证后期的正常受力。国家规范中规定室内正常环境的通常构建裂缝宽度不应超过0.3mm,对于主要构建裂缝宽度不应超过0.2mm,否则将对其构建的裂缝进行鉴定和检测。裂缝的情况应从以下几方面来判断:看裂缝出现的位置处于结构的主体还是附属,是承重处还是传力处,是柱还是板;出现裂缝后,应立即检测此处的结构强度情况,看是否满足相关规定要求;检测裂缝处钢筋的配筋问题,是否因受力问题而引发裂缝的发生;检测裂缝的深度和宽度,从而进行分析裂缝现在的临界状态;分析完毕后,对于真正存在隐患的部位,应该进行更换或得到补偿,对于通常的裂缝,应及时进行处理,保证后期裂缝不在延续,处于正常状态中;对处理过的裂缝还得进行强度和受力方面的检测,保证后期的正常使用。