安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。现在的政策对安置房没有过户限制,由于安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。
有两种情况，第一您卖的房子没有过贷款并且之前没有过贷款记录，再次购房属于首套，贷款也属于首套；第二假如您之前有过贷款记录，房子即使已经卖了，缴税是首套，贷款要算二套。这两种都是建立在您房子已经过户给别人之后。
债权和物权是分离的，若没有过户，则买方没有取得房屋的所有权，不过，依然享有要求卖方过户的债权，实际要看合同是怎么约定的，建议当面咨询当地律师。
没有过户，房屋的权利瑕疵的风险始终存在，没有太好的办法规避，只能降低一定的风险
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