１、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权问题要求卖方提供合法的证件包括房屋权证书身份证件及其它证件。２、假如你购买的是90平米以下，且你是次购房的话，契税1％；90至140平米契税1.5％；140平米以上3％；产权证或者原购房不满5年的话，5.5％的营业税，1％个人所得税；满5年的普通住宅不用征收，80元房本工本费，5元印花税票；３、签协议要仔细研究合同验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。通常的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。通常代理费由买方缴纳，金额为房价的2.4％。４、买方办理房屋权证买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋权证复印件到区县土地管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3％交付土地出让金。办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋权证。（现在暂不发《国有土地使用证》，只在《房屋权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。）二手房交易步骤大致就是这样。５、过户结算。买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方。
1.二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。
2.购房者需要对售房者有准确的了解。
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
5、购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况。
不可以在房产局办理过户手续，假如是委托公正的形式购买二手房则了解好当地委托公正的详细情况，通常委托公正要关注资金风险。
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