房子除了自住也成为商品在市场上流通，由于具有投资价值，随着房价的逐年升高，投资群体特别看好房地产市场。限购政策一出，首套与二套利率、首付比例的差距，使得很多人对二套房认定标准告尤为关注。到底大连执行怎样的认定标准呢？二套房认定的难点有哪些？一起来看看吧!相关资料显示，大连二套房认定标准有以下几点：①贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算)②贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算)③全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算)④全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算)⑤当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算)二套房认定难点假离婚银行判定贷款客户是否已婚，还主要依靠央行的征信系统。而民政系统的婚姻登记信息未与征信系统联网。异地购房全国范围内住房登记信息未联网，就像有客户之前在外地买过房，且无贷款，银行难以查出该记录。无贷款记录假如贷款人已经拥有一套房，可由于没贷款，我们无法从征信系统来查询到。当他一口咬定自己无房时，银行也难以判断。“新政出台后，银行房贷业务下降不是十分明显。”一银行房贷业务审批人士透露。大连市地税直属局最新数据显示，今年前5个月，大连市内四区房地产交易实现税收6.89亿元，同比增加1.29亿元，增长23%%。而今年前5个月，该局受理商品房纳税申报手续15221套，同比增加395套，但受理二手房纳税申报手续9833套，同比减少4535套。记者了解到，在一系列房产新政执行后的5月份，市地税直属局当月受理商品房纳税申报手续4423套，同比增加813套，环比增加824套；受理二手房纳税申报手续2537套，同比减少1886套，环比减少365套。“从5月份的数据可以看出，成交的商品房套数同比增加813套，环比增加了824套，也不排除有人为了钻以贷认定的空子，而抓紧成交。而二手房成交减少主要还是由于今年以来二手房税收优惠政策的调整。”有关人士分析。