有能力买新房还是要买新房，当然买学区房还是二手房为主。

（一）买二手房流程
一、委托房屋买卖合同
1、位置因素主要考量上下班是否方便等。
2、配套状态主要考量生活便利程度，日常需求是否能满足。
3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。
二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。
三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，关注房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，就像购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题，在交定金之前，购房者应该去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。
四、过户和钱款资金监管买卖双方签订房屋买卖合同后，假如是全款买房的，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续；假如是贷款买房的，买方在得到银行同意贷款书后，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。这一过程，钱款交易是否安全就是最大的问题。资金监管现在已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，全款或者首付款应该放银行监管。
五、办理抵押（全款买房可略过）等房屋出了新房产证后，买方就可以到银行办理贷款手续，签订贷款合同。等银行出了他项权证后，买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时，就可以拿到银行的尾款。
六、物业交割交房通常就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，假如房产内部带有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。买卖双方要签订《交房保证金协议》，假如房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。假如家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。户口问题也是交房时容易忽视的地方。因此在交房前，最好在房屋所在地的公安局或派出所查阅业主的户口是否已经迁出。
（二）异地贷款买房的流程
1、贷款咨询购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款，假如可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。
2、贷款申请接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。
3、提交资料购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。
4、办理贷款资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。扩展资料：按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。由此看来某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。假如仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要关注计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

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现在的房价一天一个样没法固定的介绍，终究新房都在升值，二手房没有降价的，有钱就买，坐等升值。