色调方面：小户型的居室假如设计不合理，会让房间显得更昏暗狭小，因此色彩设计在结合自己爱好的同时，通常可选取浅色调、中间色作为家具及床罩、沙发、窗帘的基调。这些色彩因有扩散和后退性，能延伸空间，让空间看起来更大，使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。 家具方面：家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔，又有内在联系、不产生拥挤感，这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。在原本狭小的空间里放置高大的家具物品会使房间显得更小，房间内摆设不能太多。在人的眼睛水平线上，尽可能不要有打眼的家具。

这个房子和正常的首付是一样的，面积在90平方以内的是首付2成，90平方以上是首付三成。贷款的话不能大于房子的使用年限。就是比方这个房子是50年的产权。已经用了30年了，你贷款最后只能贷20年。请自行核实，本人在深圳做地产，更多疑问可加我QQ交流，谢谢支持！

未交出让金的房改房要补缴依照财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字[1999]113号)，市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。出让金怎么算由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，引发一部分人在转让办证时停止了交易。对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。据了解，所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例
一：一套总用地面积为100平方米的楼房，做6层，每户建筑面积85平方米，那么其分摊面积为：100÷(85×6)×85=16.67。基准地价五种级别五种标准据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平平平均价格格格。我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。区位修正系数由各地依照房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施问题、环境质量等因素来修正，变动范围通常以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考量容积率修正系数。不同年限住宅年期修正系数不同年期修正系数按照出让年期的不同而各不相同，住宅土地最长出让年限为70年。直属分局土地使用科沈科长告诉记者，现在我市办理的住宅土地出让年限通常为50年，若房龄比较长，则可办理30年出让年限，而对于“次新房”或框架结构的房子，可办理70年。依照住宅用地出让年期修正系数表，30年的修正系数为85.906%，50年为96.8816%，70年的为100%。房改房买卖合同效力认定出让金的账。假设该房子地处一级土地上，区位修正系数为120%，土地出让年限为50年，那么它的标定地价为304×120%=364.8元，应补缴的出让金为：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

环保主要取决于装修材料，与装修工期无关。90平方房子的装修工期在2至3个月比较合适。