50年产权的房子可以买吗50年产权和70年产权,哪个更划算？_其他

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遥远的ta| 其他 375浏览次数 9个回复 2019-01-29

50年产权的房子可以买吗50年产权和70年产权,哪个更划算？

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墨水满瓶 2019-01-29

产权50年和70年房子两者之间的有这些区别：
1、产权方面：住宅产权70年，公寓产权40-50年。
2、建筑结构方面：70年产权为板式建筑，50年产权通常为塔楼。
3、使用成本方面：70年产权水电民用，50年产权水电费商用，较高。
4、持有成本方面：70年产权物业费较公寓低很多。住宅通常为2元/平米/月上下，50年产权3.5元/平米/月+
5、作用方面：70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。6、70年产权可以天然气入户，50年产权不可以的。
7、备注：住宅通常泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
8、产权年限——房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，通常民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
9、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。

其他回答(共8条)

vaseline 2019-01-29

题主好，50年产权的房子属于工业用地。50年产权房需要关注这些：
1、普通住宅产权70年，50年为工业工地。2、50年产权房贷款最多10年，利率上浮10%3、50年产权房子不通天然气，水电成本翻倍

比目鱼ok 2019-01-29

依照我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除依照社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，假如细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

凡士拉 2019-01-29

50年产权是指商用的或者商住的，不能落户口，不过可以注册公司的，70年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，这个是可以落户口的，从这层定义上来说，50年产权永远都不可能延期到70年产权。

瑩火虫的秘密 2019-01-29

40年产权是商业用地，50年产权是工业用地，70年产权是住宅用地