是有开口费的，也看房子实际情况。可以要求提供物价部门的收费许可，没有收费许可是不能收取的。可以去咨询律师，看购房合同上怎么写的，以及相关文件。我也是去年买的商品房，不过开口费都是我自己交了。

我是做房产的我来你的问题吧。
1.产证上写谁的名字很重要，它代表着该物业的持有人。
2.应该是在签合同的时候就写上你们两个人的名字，开发商办产证的时候依预售合同上的名字为准。
3.应该怎么说结婚后卖的东西都是你们夫妻共有财产。
4.好像没必要，贷款合同上把他名字写上就成了。

题主好，由于你买的是一手房，首付最少是总价的30%。假如销售跟你说首付少于30%的钱数，那你在过几个月还要补齐，这个陷阱很多开发商都用，看似首付便宜隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是由于证件不齐，你现在钱的应该是购房协议，或者房屋预定合同，这个无所谓，都是你定下了这个房子，不过这样有个风险。这样不是很保险，不过开发商很多都这样做，你最好仔细看下合同，关于假如房屋不能按时交付，不能按时签购房合同这几项的详细需求，销售说的话最好写在这个协议上，这个协议由于不是正式的购房合同，可以增加或减少内容。房子是大事，你最好把每一项的时间都叫他们写实际