一、工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。工业用地分为：集体土地使用权的工业用地，国有土地使用权的工业用地。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。我国《土地管理法》第56条清楚表明：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，假如未经有关部门批准是违法的。
二、工业土土的住宅无法取得产权假如购买工业用地上的住宅，引发法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限最长二十年，满足二十年之后假如不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。实际上表明，购买工业用地的住宅，无法取得产权。
三、融资与流转方面存在困难工业用地上的住宅，由于无法取得合法产权，引发在公开市场上无法流通或者流通困难、无法办理银行贷款。
四、拆迁补偿方面区别假如遇到拆迁等问题，取得的赔偿低于居住用地的住宅。
五、土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。基于以上原因，建议不要购买工业土地上的住宅。

工业用地补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，由于工业用地通常地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府的。