新房子验房，办理入住交接手续之前，是验房的最佳时间；二手房验房，在办理过户手续前，买受方委托检验，是最合适的时间。

二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，关注房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，就像购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，在交定金之前，应该去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能由于有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。假如你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。假如买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。假如没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。实际做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。通常来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，实际条款见示范文本。