商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但实际怎么算法还是交房了才真正知道的,假如是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,假如是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。以及，假如是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%上下的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，假如你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，并且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年

一、缴满社保后再买很多限购城市要求非当地户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房（比如北京、上海、深圳等这些地方）。假如你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么，就等待自己缴纳的社保或个税符合相应的年限要求后，再买房吧。
二、买非限购区域的房产，优先解决户口问题在生活中，有一些城市实行分区限购，就像中心城区限购，部分新区和开发区不限购。由此看来可以选取在这些非限购区域内买房。小编建议大家在买房前，可先了解非限购区域内“买房解决户口”的政策，最好能将户口迁至非限购区域，这样就成了本地户口。通常来说，本地户口买房，所受限制较少。
三、买非限购的房产通常来说，限购的都是70年产权的普通住宅，40年产权、50年产权的房子是没有限购要求的。假如你是出于理财的目的，那么可以考量购买商业性质的住房，即商住房或公寓。另外，各位购房者在打算买房时，首先要对相应城市的限购政策有个实际了解。就拿某个地方来做例子（比如长沙），这个地方的新房是限购的，而二手房却是没有限购要求的，假如购房者你被限购了但又想这个地方买房，则可以考量购买这个地方的二手房。
四、结婚取得当地户籍，再买房从限购政策来看，通常当地户籍家庭限购2套，或者是没有限购要求的、不过第三套房暂停住房贷款。假如是非当地户籍的人与当地户籍的人结婚，则可以获得买房资格；假如是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。
五、将自己的户口迁入该城市城市的入户方式有很多种，就像人才引进、投靠亲友等。假如你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。假如你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。