买房贷款分为公积金贷款、住房商业贷款和组合贷款三种类型，如何贷款买房最经济实惠呢？想要买房实惠，先要考量房贷怎么算，买房贷款怎么算跟房贷利率有着很重要的关系。买房贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例，利率越高，房贷利息越多，购房压力越大。

这个是不合法的，购房贷款合同银行应该直接给贷款人的。

商业购房贷款合同 抵押权人：______________________（贷款人） 抵押人：________________________（借款人） 担保人：________________________（担保人） 第一条 抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条 贷款内容 
一、贷款金额________币________________元整。抵押人应该将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 
二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。 
三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条 还本付息 
一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______________。 
二、抵押人应该在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。 
三、假如抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人应该立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20％以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条 提前还款 
一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。 
二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及（或）立即追讨担保人 1．抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。 2．抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。 3．抵押人及（或）担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。 4．抵押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其他费用 
一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。 
二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付RMB100元整。 
三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。 
四、由于抵押人及／或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引发的费用，概由抵押人及（或）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。 第六条 房产抵押 
一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：

因偿还商业住房贷款提取住房公积金的，首次提取时所提供的购房合同、借款合同、归还贷款明细经住房公积金管理中心备案后，再次提取还贷时不再提供购房合同和借款合同，但需提供新的还贷明细（注明贷款合同编号，加盖还贷银行信贷业务章）。因偿还住房公积金贷款提取住房公积金，在省直、行业系统住房公积金管理机构贷款的，不再提供购房合同和借款合同，但需提供发放住房公积金贷款的管理机构出具的还贷明细（注明贷款合同编号，加盖住房公积金信贷业务章或公章）。