一、贷款利率无可比拟住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从现在5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。
二、贷款成数高,期限长商业贷款最高可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年,...

“每天有客户催我，询问为什么两三个月过去了银行还没有放款。”7月3日，市区某房产中介公司负责人李仁飞接完一个电话，一脸无奈地说道。自4月份起，业内有传言称一线城市的银行房贷政策调整会延伸到衢州，到了5月份，在我市各大银行办理房贷的难度明显加大。记者从我市多家银行了解到，从3月底开始，各家银行纷纷对房贷政策进行了调整，首套房商业贷款取消优惠，执行央行公布的基准利率，首套房首付比例从20%上调到30%，贷款发放时间大幅延长。首套房商业贷款利率优惠取消带来哪些影响，一起来看看。二手房交易市场趋稳银行房贷政策的调整，在一定程度上稳定了原本躁动的楼市，市房管处提供的数据显示，今年4月份，市区共成交了2422套商品房，但到了5月份成交量回落到831套。多家房产中介公司负责人表示，进入6月份，市区二手房交易市场更为趋稳，没有出现前两三个月的大批量交易。7月4日，市行政服务中心二楼的房屋交易与不动产登记大厅里略显空旷，三四月份时，这里曾经是人山人海。购房成本有所增加银行收紧房贷，受到较大冲击的是二手房交易市场。李仁飞说，银行商业贷款的放款时间快于公积金贷款，卖家会要求买家使用商业贷款，今年年初，银行的房贷利率优惠幅度大的是基准利率的九折，5月份基本上是基准利率的九五折，到了6月份，几乎所有银行的房贷利率执行了基准利率。“6月1日起，首套房房贷利率上调到基准利率，二套房房贷利率是基准利率的1.1倍。”中国银行衢州市分行相关负责人介绍，事实上，自3月下旬起，该行房贷政策就有所调整，收缩了房贷规模。房贷优惠利率的取消，意味着贷款额度不变的前提下，购房成本增加。

购房利率与银行有关，但也有一个基准利率，公积金贷款4.5%，商业贷款7.5%，商业贷款可适当优惠；不过现在资金紧张，放贷紧缩。