建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积，这四个数据中，前面三个都是我们相对较熟悉的名词，不过第四项公摊面积，大部分人只是知道有这个东西，不过却不知道是怎么算出来的，今天就为大家来分析分析。我们在接房的时候，房产证上的都有个建筑面积和套内面积，两者还有10~20平米的差值，那这是什么鬼呢这个差值就是公摊面积，就是我们今天的主题：公摊面积到底什么鬼
一、什么是公摊面积？别人讲这个公摊面积的时候总是说，通常多层占多少，小高层占多少，高层又占多少今天咱换个方向来摆一摆。 就现在的住宅建设来说，公摊面积通常都要10几~20几个平方。其中多层占比最少，小高层占比居中，高层公摊占比最多。这也难怪，谁叫你是高层呢首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是依照整个楼房居住的设计（理论、理想状态）人数来确定的，高层住房户多当然人数就多了，人数多了，通道就要宽些，梯间也要多备用一条，电梯也多一部而且比通常低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。，要想感觉自己不那么吃亏，还是首选多层住宅。多层住宅通常就是洋房和别墅，实际上小编也有住洋房和别墅的梦想。现在住不上，那就先看图过下瘾。
二、哪些计入公摊面积？电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，通常住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是通常住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1.8米的管道井）等。 设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
三、哪些不计入公摊面积？仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
四、纠正一下你对公摊面积的认识：
1、就喜欢公摊少的，越少越好 公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们，想的还是比较周道的。
2、公摊面积少了的，我的得房率就高了 飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等，实际上都是开发商故意为之的，就是要让你来占这个小便宜的，你占了之后，还觉得捡了个大便宜，心花怒放的。其实购买者再精也没有卖东西的精，反正饼子就这么大，卖出这套房我想要挣100块，就比着这个来做就是了，送多送少我都要挣够这100才能卖给你，自已对比下所看的房子，只要符合自己的预期就行了，别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。
3、楼盘宣传“零公摊”，我得赶快去抢 理论上都不可能存在的东西，你还奢望有
那都是骗人的，好不！
4、公摊百分比≠公摊面积这是个简单的文字题，字面意思都不一样，一个是比率一个是数值，没有可比性，不过它们存在一个相关性，百分比小公摊就少，百分比大公摊就多。

电梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计，通常有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理。得房率标准有这些：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）

国家没有清楚表明住房的公摊面积按惯例无电梯多层公摊通常百分之几，高也在在12%以下有电梯且在18层以下的小高层大约20%以下30层大约20%-30%单纯住宅比商住楼要低，商住楼比写字楼要低假如是商场类的最高可以高达50%以上。总得来讲配套也好环境也好舒适性越高的，公摊必然就大。

1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数通常在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间、不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量，要依照房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围。
2、电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15－20％之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18－25％之间、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20－30％之间。