使用权买卖有先决条件的，首先应该是全款，然后应该是上海户口，以及就是你的使用权房子要符合使用权房子的转让要求，有些性质不同的使用权房就比较麻烦了。

近日，温州一部分市民在买卖二手房时突然被告知房屋的国有土地使用权（当地政策部分年限为20年）到期了（虽然也有集体土地使用权房屋，但不在本文讨论范围，故下文所指“土地使用权”均为国有土地使用权），应该要缴纳相当于房价总额三分之一的土地出让金才能继续交易。估计看到这消息的各位亲们马上会回去翻开房产证查一下自己家房子的土地使用权有多久翻完了吗？◆ ◆ ◆好，接下来我告诉你，不要天真地以为从你买房开始计算土地使用权期限，而是从土地使用权转给开发商之后开始计算哦。就算你买的是一手房，但实际土地使用权的时间也会减少，由于开发商还要造房、验收、交付，这些时间全部计算在内的。假如买的是十几年房龄的二手房那么我把土地使用权的最长年限告诉你亲们自己去做减法吧 ◆ ◆ ◆依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。总结有这些：通常住宅土地使用权年限为70年；商住两用土地使用权为50年；纯商用的（诸如一些商铺）土地使用权为40年。那么土地使用权到期之后◆ ◆ ◆究竟要不要支付土地出让金呢？ 2007年10月1日实施的《物权法》第149条有这样一条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”国有土地使用权是大约念，其中包括国有建设用地使用权，通常特指对于城镇建设用地的使用权。，国有建设用地使用权是国有土地使用权的一种）“自动续期”，《物权法》和《物权法司法解释一》并没有做实际说明。不过，笔者的理解是，到期后不需要提交申请、也不需要另外办理任何手续（包括任何缴费手续）才叫做自动续期。假如需要办理手续或者收费的，应当表述为“办理相关手续后，进行续期”或者“缴纳土地出让金后，进行续期”。《物权法》第149条规定还说明，住宅与非住宅建设用地使用权期限届满之后的续期是不一样的，非住宅建设用地使用权续期是需要按照法律规定办理的。◆ ◆ ◆结合《条例》第41条规定：”土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”来看，2007年出台的《物权法》第149条实际上修改了1990年出台的《条例》第41条的规定，变为有这些意思：住宅建设用地使用权届满，自动续期，不需要缴纳土地使用权出让金、不需要办理手续。非住宅建设用地使用权届满，要支付土地使用权出让金，并办理登记手续。