甲方：乙方：所出现的渗水问题及隔热制作达成有这些维修协议协议（房屋漏水维修合同）:因甲方宿舍楼在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔热以及外墙壁剥落进行维修,经双方协商，协议有这些:
1.维修时间：20**年7月日起到年月日止.
2.维修地点：
3.负责维修单位：
4.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意.
5.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都应该进行维修。在维修期间，甲方定期应该派人在现场予以质量监督和协助部分工作..家居用品的保管和损坏灭失的赔偿:在维修之前，甲方和乙方对于甲方家里面的大件物品（家具和家电）进行清点并签字确认，基于维修期间，甲方的家具和家电都已经安装到位。在施工方施工期间，施工方有责任对于施工时的人员安全负责，同时在施工时防止对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏（另对于甲方地板在施工时尽量铺设厚点材料以防止在施工期间对于地板的损害）.在维修期完毕对于大件物品进行再一次的确认。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品的损毁或者灭失，乙方应该按照原价进行赔偿。
8.房屋维修期的关注事项：甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备,包括协助邻居之间及小区里面的其他事情(如垃圾材料的堆放).
9.维修之后的房屋质量的验收和审核:由双方事先约定(以解决漏水为主)或者以相关行业标准为验收标准.
10.在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督,施工方予以负担。
11.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现渗水，则乙方应该承担再次维修的责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修,再次发生的维修费用由乙方全部负责.
12.依照双方的协商，本次维修双方采取以下第种方式进行:1）甲方负责全部材料,乙方负责施工,对于由于甲方购买的材料质量而引发的质量问题乙方不负责,因此而产生的二次翻工费用和工期的延误由甲方负责:由于乙方施工工艺错误或者其他的乙方的原因而发生的质量问题,则乙方负责全部材料的费用,甲方不再另外付费用给乙方且工期不得延长;2)甲方负责主要材料,乙方负责部分材料,乙方负责施工,其他的由双方协商;3）乙方负责全部的材料,乙方负责施工,对于因此出现的问题乙方负全部责任.13．本工程维修发生的费用共计人民币元(大写),关于费用的支付:无论采取以上任何一种合作方式,甲方应在乙方进场之后付本次维修费用的50%,在维修结束后付45%,余下的5%待保修期满后甲方在行支付.
14.本房屋漏水维修合同一式两份,双方各持一份.
15.关于保修:保修期60天,自维修结束之日起算,保修期内发生问题时乙方应立即派工作人员前往查看,并采取其他相关措施
16.其他未尽事宜，双方友好协商解决。甲方公章经办人（签名）乙方：年月日

一、查清情况再做判断对于楼上漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，要看你买的房子是否附带装修，假如是，你跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求开发商补修;假如不是，而是房屋自身问题，可以要求物业修理。只有当权威部门检测出确实是由于开发商偷工减料或其他原因造成的损失，业主才可以有凭证通过法律途径解决，并获得合理赔偿。第二，假如查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。第三，三是要看房子还是不是在质保期内，由于通常新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。假如房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，假如你是最顶楼住户，发生楼上漏水，应该是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法查清情况后，假如确认楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可依照自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。假如楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可依照《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、关于房子质保期如何修补还有另外一种可能，假如楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。值得关注的是，假如楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，无论是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。假如让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
四、解决楼上问题的其它辅助方法当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，假如是单位房，应该找单位进行协调解决。

联系施工单位上门处理，地暖漏水不是小事，找出漏水的原因，积极实施补救办法，假如是施工单位的原因造成的，他们是要负责赔偿的。