1、飘窗:开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。假如说楼层的盘层高在2.9米上下,净高为2.7米上下,这样飘窗应该要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。
2、露台:通常的露台都是房间的外面的,说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题,大家在购买之前就应该有所了解的。假如露台是在房屋的公共区域,那么其就是属于全体业主所有的,住户不能单独使用;假如露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,并且其他业主无法进入的话,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。买房时,购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室:高层、小高层和多层建筑的地下室通常都是作为车库的,而车库是和住宅分开计算产权的,不过通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中,而是属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。
4、挑高复式户型:挑高复式户型与复式楼的是两个概念,挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。由于单户总层高4.5米及以上按规定要算两层,这种赠一层的复式户型层高通常都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些,不过,装修成本再怎么增加也不是大数目,而多一层就多好几个房间,很多购房者都表示可以接受,并认为这是最为实用实惠的赠送。
5、入户花园:入户花园:即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间,通常在大户型中比较多见,其面积计算方式要视有无敞开面而判定,若图纸标注上没有敞开面为全封闭式,就要计入房间面积,但现在常见的户型通常这个空间都留有敞开面,通常只算一半建筑面积。