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午后薰衣草| 其他 529浏览次数 13个回复 2019-02-25
购买二手房屋的费用都有哪些呢?谁能够指点一下?

被采纳
海之音迷 2019-02-25

这些年二手房的交易正在逐年增加,很多人由于种种原因选取了购买二手房,有些为了省钱,有些为了孩子上学问题等。那么对于二手房交易流程及费用大家是否真的了解呢下面就跟我一起来看看二手房交易流程及费用吧!
一、二手房交易流程及费用——二手房交易流程
1.买卖双方要多沟通,买方要了解房屋整体现状及产权问题等问题,买方切记要让卖方提供合法的证件,其中包括了房屋所有权证书、身份证件和其它证件。
2.如卖方的房子是合法的,可以上市的房子才能签订合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,然后等着接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出相关申请手续后,管理部门要查验有关证件,也会审查产权,符合条件的才能过户。
4.立契。房地产交易管理部门依照交易房屋的产权情况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,买方卖方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成是比较复杂,要依照交易房屋的性质来定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房、商品房等的税费构成是不同的。
6.办理产权转移过户手续。
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方准备交易的房屋进行一系列的评估,这样才能确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款后,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同就已经全部履行完毕了。
二、二手房交易流程及费用——二手房交易税费二手房交易税费通常包括八种:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的,暂时免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。二手房交易要多久时间:全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,一种是全款购买,约需要7个工作日;另一种是贷款购买,约需要20个工作日。对于二手房交易流程及费用上面已经大家说得很清楚了,这里还要说一下二手房买卖的合同签订也是很重要的,在签订合同前一定要把所有能想到的事项都加到合同中去,这样假如遇到问题才有白纸黑字的凭证。

其他回答(共12条)
愤青不青 2019-02-25

一、契税:在购买任何房产时,对于契税的要求是首套房面积小于90平米,税率为1%;面积大于90平米,税率为1.5%。不过在北上广深四个城市中购买二手房时,税率高达3%。
二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的,税率为5.6%,房产证满2年的,则免收增值税。同样关注的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
三、中介费现在市场上90%的二手房时通过中介交易的,通常中介费为成交价的1%-3%之间,实际收费标准要看中介机构。
四、个人所得税满五唯一的房产,可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时,都需要缴纳个税,税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税,不过从09年至今我国暂免收取住宅印花税,只收权证印花税,价格为5元/本。
六、手续费交易手续费是依照房屋面积来征收,住宅通常为4-6元/平来计算。
七、权证登记费个人住房登记费标准为每个80元,包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。拓展资料:二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。交易术语
1、红本房术语详解:指可以上市交易的商品房,因房地产证颜色为红色而得名。律师建议:红本房能够安心选购。
2、绿本房术语详解:指限制产权、不能上市交易的非商品房,因房地产证颜色为绿色而得名,如保障性住房、集资房等。律师建议:绿本房交易应该先转红本,时间跨度长,房价波动大,容易发生违约,建议慎重购买。
3、期房术语详解:期房是与现房相对应的概念,指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。律师建议:期房交易应该先办出一手房地产证,同样时间长,容易引发违约,同时存在二次交易的情况,交易税费高,建议优先选取现房交易。
4、佣金术语详解:指中介方收取的居间报酬。依照相关规定,佣金最高不超过交易价的3%,由买卖双方分别支付,房价上升时期卖方会要求实收,即买卖双方佣金均由买方承担。律师建议:佣金通常在递件过户后支付,未能完成过户的,仅需支付必要费用(通常为约定佣金的20%)。
5、定金术语详解:是履行合同的担保方式之一,数额在成交价的20%以内均为合法。定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收,反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。律师建议:为了保证合同的履行,增加违约方的毁约成本,保障守约方合法权益,建议减少首期款,多支付定金,而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金,无权调整定金赔偿)。
6、首期款、首付术语详解:首期款指按揭购房情况下,买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和,即贷款之外的自有房款。律师建议:首期款建议监管在银行,而不要直接支付卖方,以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同,要求的最低首付也不同。

完美心态 2019-02-25

二手房屋买卖税费标准二手房屋交易买卖双方需要提交的证件有:卖方1).房屋所有权证》、《土地使用权证》
(2).房屋买卖合同
(3).评估报告
(4).房地测绘证明
(5).身份证复印件买方身份证及复印件

萨普赖斯 2019-02-25

在买不起高价的全新房面前,现在很多人都会选取购买相对便宜的二手房,那么,业主在购买二手房的时候关注事项都有哪些呢下面来看看吧。
一、在购买二手房有的时候必然会涉及到中介,这个时候我们就要防范中介收费陷阱。进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。购房者首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考,不急于签字,谨防掉入合同霸王条款陷阱。要在代理合同中明确中介费收取标准。很多二手房买卖中介服务合同中,都只写明了收取中介服务费标准,但不写明收取中介服务费对应的服务项目,购买者在签合同时应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。要求中介费与中介服务对等。二手房中介服务企业收取了中介服务费后,就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务,但应该按照物价部门审核的标准收取,二手房中介服务企业不得加收金额,还应该提供各类税费的原始发票给购买者。购买者最好提出由二手房中介服务企业先垫付,然后凭发票支付各类税费款项。
二、和中介签订合同之后就要审查二手房的产权和质量问题了。确认产权的可靠度。a.关注产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;b.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;c.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。考察原单位是否允许转卖。a.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;b.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;c.通常来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房应该要原单位盖章后才能出让。

为家走起1989 2019-02-25

买房可以说是一件关系到整个家庭的大事,当然需要十万分的慎重,同时由于房价日益昂贵,钱自然也要省着点花,这样的话,弄明白购房过程中所需花费的费用就是十分必要的了。那么购房都有哪些费用呢购房费用应该如何计算呢购房当然也要区分是购买全新的房产还是选取购买二手房,购买新房和二手房所需的费用也是不同的,接下来就分别从新房和二手房两个方面来都分析一下购房费用应该如何进行计算。
一、购买新房的费用首先要缴纳的费用不用说大家也都知道,也就是房款了。房款通常是按照房产商所指定的平方米价格乘上所购买的房屋面积,之后进行计算即可,假如选取全款支付,则只需支付房款金额即可,假如选取适用贷款来购买新房,这些事项都需要关注:
(1)、贷款的年限通常为30年或更低,此外还有要求(年龄+贷款年限)男性购房者不超过65岁,女性购房者则不超过60岁;
(2)、按揭贷款的首付中包括有房款的20%、储藏室款、契税、维修基金等;
(3)、贷款的金额也就是(房款的80%)并且仅能贷到仟位;
(4)、按月还款的金额按照贷款金额×贷款系数来计算;
(5)、还包括有80元的抵押登记费用等。除了房款外,其实还有各种各样的税费需要缴纳,通常包括契税、印花税、权证印花税等。现在我国购房者买新房子主要需要缴纳的费用大约有五项,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。
二、购买二手房的费用假如选取了购买二手房,除了卖家方面规定的房款外,买方方面还需要缴纳一定的契税。以上就是购房所需的费用了,无论大家是要购买新房还是二手房,都要慎重考量,结合自身情况进行选取哦。

逍遥侠Lin 2019-02-25

二手房买卖过程中过户费都有哪些现在很多朋友都不懂得二手房买卖过程中过户费究竟有哪些,小编现在就为大家讲解讲解,二手房中的过户费都有哪些方面,二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的实际规定阐述有这些。二手房中的过户费都有哪些方面?二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的实际规定阐述有这些:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上几点便是对二手房过户费用的实际规定阐述。

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