小产权房是不算套数的，北京市建委房屋查询系统里没有登记都不算，由于小产权房子是类似乡产、宅基地、使用权的都是不被国家保护认可的，说您假如拥有小产权的房子，您在买大产权的房子也算是首套。同样是按照首套房贷款标准申请贷款的。
只有使用权，没有房屋所有权的房子，国家现在不是在大力整顿小产权吗。
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你买100套小产权房子，都不算二套房。由于小产权房，就是没产权的房子，也不能在房屋管理局备案，查不到你的购买记录，不算二套房。
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